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必成助李先生等九户人家成功协商拆迁事宜

发布时间:2017-09-08 浏览次数:496次

    案情介绍:
    
    当事人李先生等九户人宅基地所在处被当地县政府下达征收部分土地的公告,在双方洽谈拆迁补偿标准及其金额过程中,李先生等几户觉得政府出具的拆迁补偿标准和金额均偏低,但苦于不知县政府此次征地拆迁程序、及拆迁补偿标准是否合法,遂找到我律所寻求帮助以调查上述事宜。
    
    我所律师工作情况、结果:
    
    我所在接受李先生等几户人共同委托后立即指派了办案律师为其提供帮助,主办律师当即与当事人李先生等几人进行了谈话,详细询问了解当地政府公告征收土地的具体事宜、及当地政府出具的拆迁补偿标准和金额情况,并分别记录了几位当事人对本次拆迁安置补偿不同的异议和要求。我所办案律师当即前往当事人所在地的拆迁安置工作组和该县国土资源局调查和了解本次征地拆迁政府适用的政策文件、及建设用地项目和征收土地审批手续,以及本次拆迁安置的补偿标准。经过多方调查及了解,本案中关于县政府建设用地项目和征收土地方案确经四川省人民政府审批通过的,并有相关正式批文;对于拆迁安置所适用的征地补偿安置办法及征地青苗和地上附着物补偿标准均为现行有效的政策性文件,并且各项计算及附着物面积测量均无差错。调查到相关情况后,即向几位当事人说明及解释了本次的调查结果,经过我所办案律师的多次沟通,当事人全面、透彻的了解到当地政府的拆迁安置补偿标准,避免了强征强拆情形的出现,及时化解了拆迁安置工作的矛盾。
    
    相关法规:
    
    依据四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法第三十五条:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合《实施条例》的有关规定,并按下列规定办理农用地转用审批手续:
    
    (一)在成都市、人口一百万以上的城市以及国务院指定城市的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内为实施该规划的用地,省人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目用地,国务院批准的建设项目用地,报国务院批准;
    
    (二)第(一)项规定以外的建设用地,由省人民政府批准,但是,在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由省人民政府授权的市、州人民政府批准;
    
    (三)省人民政府指定的镇在土地利用总体规划确定的集镇建设用地规模范围内实施集镇建设,其占地涉及农用地转用的,由省人民政府批准。
    
    第三十六条  具体建设项目需要使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,其供地方案除国家和省批准的由省人民政府批准外,其他建设项目的供地方案由市、州、县人民政府批准”。
    
    第四十条 :“征用土地,按下列标准给予补偿:
    
    (一)土地补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍;征用其他土地的土地补偿费,按征用耕地的土地补偿费的一半计算。
    
    (二)安置补助费。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。征用耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的安置补助费,按征用耕地安置补助费的一半计算。
    
    (三)地上附着物和青苗补偿费。按实际损失合理补偿。补偿标准由市、州人民政府制定,报省人民政府批准后执行。
    
    依照本条第一款第(一)、第(二)项的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以适当增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍”。
    
    第四十一条:“征用土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。自公告之起,除依法婚嫁、生育的人口外,新迁入人员不予安置;抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿”。
    
    第四十二条:“征用土地的各项补偿、补助费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付,并按下列规定管理使用:
    
    (一)土地补偿费支付给被征地单位,用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助。其使用由村民会议或者村民代表会议决定,报乡(镇)人民政府批准后执行。
    
    (二)地上附着物和青苗补偿费,属于个人所有的,支付给个人;属于集体所有的,支付给集体经济组织。
    
    (三)安置补助费用于被征用土地农村集体经济组织的成员的生产、生活安置。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
    
    (四)农村集体经济组织的土地依法被全部征用、农业人口全部安置的,土地补偿费、安置补助费,由安置单位用于土地被征用后人员的安置;原农村集体经济组织的财产,应当造册登记,向农民公布,并用于该农村集体经济组织的人员安置。
    
    征用土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关费用,任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留”。
    
    第四十三条:“耕地被占用后,应当依法减免农业税,并相应调整粮食合同定购任务”。


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