律师说法

专业领域,实力验证

金杯银杯,不如客户的好口碑

律师说法 |

抵押房产无法过户怎么办?

发布时间:2017-09-08 浏览次数:372次

    基本案情:
    
    马生因生意急需资金周转,向朋友赵友借了50万,并用名下房产进行抵押。没想到马生无力偿还借款。赵友就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债,可是当赵生拿着产权证和抵债协议到房屋登记机构申请过户时,工作人员未予受理。律师分析:法律规定:《物权法》第195条,债务人不履行到期债务,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此外《房屋登记办法》第12条还规定,除特殊情形外,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请。
    
    律师支招:
    
    首先,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同到房管部门办理抵押登记手续; 这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。其次、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

相关文章:

未离婚离家出走是否应付子女抚养费?

婚后个人财产购买房屋离婚时应认定为个人财产吗?

婚前个人债务谁来偿还?

推荐团队 / 专业、专注、专心,您贴心的法律服务专家

查看更多

联系我们

专业 专注 专心

  • 公司名称

    bt365体育娱乐_bt365怎么进_bt365官网是多少所

  • 公司地址

    重庆市渝中区中华路178号重庆国际商务中心1904

  • 联系电话

    15123239631

川公网安备 51010702000693号

365私人律师卡

微信扫码关注